被房地產拖垮的產業有多少你造嗎?

2015-05-14 15:09來源:未知 字體:
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    山西省統計局29日發布數據顯示,一季度山西省房地產市場繼續低迷,商品房交易量和土地成交量雙雙下降超20%。這是山西省太原市汾河西岸的商品房。
  
    記者在江蘇、山東、廣東等地調研了解到,近兩年房地產市場不景氣拖累了建筑、建材、裝潢、物業等關聯行業,導致這些行業企業效益下滑甚至虧損,行業洗牌加快。但市場壓力下,關聯行業企業正積極醞釀轉型升級。企業家們認為,房地產行業轉型關聯行業要先行,關聯行業轉型的成敗決定著房地產行業轉型的成敗。相關部門應當維護良好市場環境,放手讓企業優勝劣汰,在推動行業產業化、綠色化、服務化方面予以引導。
 
  房地產關聯行業下滑明顯
 
  “往年我們一個千萬元的項目只有兩三家施工企業來競標,去年一個項目平均有約20家企業來爭搶,但即便搶到了也是個難題,因為一個項目的盈利已經跌到了10萬元。”一位從建筑施工監理出身、在行業內工作了20多年的地產企業負責人對記者說,她對建筑行業當前的頹勢感到憂心。她認為,受房地產行業下滑和本行業產能過剩拖累,中國建筑行業正面臨又一次危機。
 
  年人流量超過百萬的南京安德門農民工勞務市場,是華東地區主要的農民工集散地之一。該市場相關負責人介紹說,每年的1-3月都是建筑業招工的旺季,但去年以來極少有建筑企業進場招工,施工監理、建筑設計等崗位需求也減少了八成以上。因為建筑企業拖欠工資嚴重,數以萬計從事建筑業的農民工進場尋求其他行業的崗位。
 
  江蘇中南建設集團擁有3萬多名建筑工人,是全國自有工人最多的民營建筑企業。其相關負責人說,目前集團的工程建設量只夠滿足30%的工人,70%的工人在為其他公司做項目。為控制成本,集團的項目也要求自己的施工隊伍與市場上其他施工隊企業競價,擇低錄用,競爭十分激烈。
 
  “我們年產能5億塊磚,但去年賣了不到1.2億塊,損了300多萬元。”山東一個二線城市的建材企業的負責人說,2014年是企業最困難的一年,他的煤灰磚2/3賣到京津冀地區,因為當地房地產業不景氣,市場的需求銳減到1/5。“全國磚廠出現了很多停產甚至倒閉的情況,2015春節到現在,近1/3的建材企業沒有開工。”他說。
 
  根據山東一家混凝土企業的調查,今年國內市場對企業混凝土的需求將下降約35%。然而,這家企業最擔心的是仍有4億多元的應收賬款沒能收回,因為許多原本很有信譽的房地產企業也遭遇著資金困難。
 
  開發企業負責人普遍表示,當前開發商百分百現金支付材料費是完全不可能的。多數企業只能收回部分現金,大部分是銀行承兌、企業商票和房子。“能收回40%現金已經很多,承兌和商票材料商也會搶著要,只是不要房子。”一名開發商說。
 
  江蘇一家裝飾行業的龍頭企業,2014年客戶信息量比2013年減少了22%,有裝修意向的客戶少了兩成多。在江蘇一家主要為房地產項目和電網公司做電器配套的公司,其負責人表示,隨著各地房地產市場的下滑和基礎工程投資的減少,企業利潤嚴重下滑,開工沒有利潤只能“空轉”養人,等待市場回暖。
 
  關聯企業醞釀轉型
 
  在采訪中,許多房地產關聯行業的企業負責人都以“洗牌”來描述行業面臨的前景,同時市場壓力之下,他們都看到了轉型的緊迫性。
 
  “不景氣的市場將淘汰一批競爭力差的企業,但競爭加大有利于產品質量的提升。”前述裝飾公司相關負責人認為,房地產行對關聯行業的影響從長遠看是正面的,企業為了獲得消費者,勢必要將各自的優勢發揮到最大,嚴峻的市場環境更能激發關聯行業的綜合實力。
 
  江蘇一家物業公司管理著長三角四個城市40多個小區的物業。因為樓市形勢不好,配套商業經營困難,去年一年該公司就虧損了3000多萬元,只能靠母公司補貼抵賬,這倒逼著該公司想方設法扭虧。該公司負責人說,依托公司積累的居民需求數據,他們將開發商、建材商、裝修公司整合在一起,為購房者提供“拎包入住”式房屋裝修方案,受到了住戶的歡迎。未來社區服務有望成為該公司的利潤增長點。
 
  “行業萎縮,但企業做好了,還有相對的生存空間。”一名開發商認為,建筑企業要在競爭中勝出有兩條路:一是技術創新,二是差異化服務。也有建筑企業負責人表示,適應市場變化的創新才是企業生存的根本。該公司研發了一種新產品,還購買了一項專利,解決了建筑保溫一體化的問題。“5月1日,民用建筑節能標準要達到75%,我們這個項目的前景很樂觀。”該負責人說。
 
  一面是大量傳統建材企業倒閉,一面是新型建材企業被踏破門檻。南京旭建新型建材股份有限公司董事長孫維理說,該公司專門從事環保泡沫磚生產和裝配式住宅建設,去年以來有數十家傳統企業前來尋求合作,讓他堅定了未來發展的方向。“不怕慢就怕站!面對危機,企業不迎難而上就只能等死。”他說。
 
  房地產轉型關聯行業先行
 
  在采訪中,企業家們反復提到關聯行業轉型對于整個房地產行業轉型的重要性。他們認為,房地產行業轉型關聯行業要先行,關聯行業轉型的成敗決定著房地產行業轉型的成敗。他們建議解決房地產問題,不僅要著眼于消化市場上的存量房,還要著眼于建設關聯行業的新生態。
 
  企業家們認為,房地產行業狂飆多年,近年來疲態初現,由此也讓關聯行業暴露許多問題。一是企業眼睛只向上不向下。關聯企業只盯著政府、銀行和房地產商,往往脫離了用戶需求。二是行業標準不完善,經營不規范,導致產品和服務的質量容易出現問題。應當利用行業調整的時機,發揮市場在資源配置中的決定性作用,理順行業發展生態,倒逼行業轉型升級。
 
  “與房地產相關的56個行業,涉及上億人的就業,應當予以足夠重視。”一名企業家表示,在業內不少房地產公司和關聯行業的負責人,面臨的壓力首先是獲取更多利潤來養人。因此,關聯行業轉型中,首先帶來的也可能是人員的過剩,相關部門應當及早研究對策,對這部分人員進行分流,做好再就業服務工作。
 
  “差的企業淘汰不掉,好的企業就無法生存。”采訪中,一名企業負責人對記者如此感慨。不少企業家們都認為,當前從鋼鐵、水泥等嚴重過剩的產能無法淘汰,也無法形成有效的競爭力,根本原因是存在著地方保護主義。企業的生死應當交給市場,而不應由“看得見的手”操縱,應當加快建立行業相關的權力清單。
 
  企業家們認為,規范的市場環境在轉型發展中尤為重要,優勢企業能勝出,劣勢企業能淘汰,才能真正實現優化經濟結構的目標。為此必須對企業質量效益進行精準的評估,同時嚴格落實相關法律法規,保證市場公平競爭的環境。
 
  企業家們還建議,地產關聯行業向產業化、綠色化、服務化轉型的趨勢已經十分明顯。但是,目前國家對關聯行業“三化”的鼓勵和引導仍然乏力,應當通過對企業提供稅收、貸款優惠,對消費者提供交易稅費優惠和補貼等方式,強化關聯行業產品的“三化”導向。(中國新聞網)

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(責任編輯:maomao)
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