買房注意“沙盤陷阱” 揭秘沙盤5條潛規則

2014-08-14 15:45來源:未知 字體:
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    購房者想要了解一個待建或在建樓盤,最直觀的辦法是去看樓盤沙盤圖。那樣可以清晰了解樓盤的整體情況。但是當樓盤交付時,很多購房者發現,沙盤中那些美麗的綠化、精致的小橋、超寬的樓間距,其實根本不存在。

售樓部那些沙盤背后,到底隱藏了多少行規?

沙盤上最重要的橋不見了


    俞先生的新房正在建設中,可他最近卻忙著維權,起因是樓盤沙盤上的一座橋不見了。“實地看過,周邊比較過,上網查過,沒想到最后還是敗給了沙盤。”說到房子,俞先生一臉疲憊。俞先生在去年10月份購買了城北某樓盤。當時開發商力推的是6、7、8三幢樓。“我去現場看過,說實話這批房子位置不太好,兩邊沿馬路,戶型我也不是很喜歡。”俞先生說,在售樓處看沙盤時發現,這三幢樓和二期之間有一座小橋。銷售員說,通過這座橋,俞先生可以很輕松地從沿馬路的房子到達環境更好一些的二期,還可以享受二期的配套,生活會非常便利。“正因為沙盤上的這一眼,我最后下了單。”俞先生說,這兩天他去看小區建設進展,發現沙盤上的這座橋,在小區內部根本找不到。“如果沒有這橋,這三幢 房子就完全獨立,內部沒有配套,沒有景觀,如果當時沒有沙盤上的那座橋,我根本不會買這樣的房子。”俞先生說,自己生性謹慎,沒想到最后在買房子的大事 上,敗給了一個沙盤。


    記者隨后找到了該樓盤的售樓處,銷售人員表示,這座橋屬于二期規劃,沙盤是一期推出前就做好的。可現在二期規劃未能全部通過,有關部門不同意在河道上 建造這樣一座橋,“我們也正積極和有關部門協商,希望能盡量方便業主生活通行。不過目前協商不是很順利。有可能就不造了。不過沙盤本來就是一個參考,主要 還是看合同的,合同上并沒有寫到這座橋。”


    除了俞先生,盛女士也因為樓盤沙盤,和開發商鬧得不可開交。盛女士購買的房子是靠近機場的某樓盤,就要交付了。最近盛女士跑到現場一看,傻眼了。“我看沙盤的時候,外立面的顏色是紅棕色,燈光一打,流光溢彩,非常奢華高雅。可現在,樓盤外立面是偏黃色的,看上去沉悶老土。原本以為是高端豪宅, 現在一看,簡直不敢恭維。”盛女士說,當初就是看了沙盤很滿意才買的房,沒想到實際出來和沙盤上的效果差了十萬八千里,“開發商說,沙盤只是一個參考,合 同里也沒有寫清楚外立面顏色,我現在想維權也找不到法律依據啊。”


沙盤制作中不為人知的行規


    所謂沙盤,其實就是小區樓盤模型。現在每一個售樓部都會在售樓大廳擺放沙盤,包括小區規劃的總體沙盤和部分戶型沙盤。王先生是杭州某知名沙盤制作公司總經理,旗下有100多名工人,制作樓盤沙盤10多年。杭州綠城、金地、中海、萬科等大型房企的沙盤,大都由王先生的公司承包制作。劉先生是上海某家大型模型公司的經理,專門負責制作樓盤沙盤。接手的工作從新疆到海南,幾乎跑遍全中國。最近這段時間,他一直在開拓杭州市場,“杭州 現在做沙盤的公司有數百家,還有不少是單槍匹馬干的,像包工頭一樣,來活了招一批人干,做好了就散。杭州房地產開發紅火,沙盤制作就競爭激烈了。”對于沙盤內的那些貓膩,兩位經理可以說是再清楚不過。他們整理了五條沙盤制作中的潛規則。

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(責任編輯:maomao)
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