遠離購房陷阱 購房者必須知道的五大關鍵詞

2015-03-13 08:41來源:未知 字體:
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近一段時間以來,有關購房的消費陷阱被頻頻曝光,其中主要集中在“五個關鍵詞”上。

——虛假廣告

一些開發商為了吸引購房者前來,以虛假內容為噱頭,等購房者提出想看書面文件及資料時,銷售人員又會謊稱尚未印出來等,進行搪塞。空口無憑的承諾,為購房者埋下了隱患。

[支招]在購房時要注意選擇證件齊全房地產企業開發樓盤,不要輕信路邊亂發的小廣告上的消息。在進入售樓處后,應注意樓盤中是否展示了開發商的營業執照以及《國有土地使用權證》等。應注意其土地使用證上使用年限,避免購買產權年限大幅縮水的樓盤。

另外,在看房時,應保留樓盤宣傳廣告單,作為日后收房后證據。對于銷售人員口頭承諾,最好能留下書面證據,或者進行錄音,留作日后維權證據。

——定金

現在很多樓盤都會預先收取購房者定金,雖然相關部門屢次強調開盤前收定金是違法行為,但開發商仍以“意向金”概念打擦邊球。原本購房者在簽署了認購協議后交付定金,已經是行業內潛規則,但由于當時購房者還沒有看到房屋買賣合同,即使是在后期發現合同中不能接受條款時,礙于已經交了定金,而失去了主動權,不僅不能針對合同中的細節進行修改,更難以退定金。

[支招]對于定金以及購房合同中霸王條款,雖然購房者往往在房子和不平等的合同中抉擇艱難,但仍應該仔細考慮,與開發商協商如果因為不滿意合同而退定金的措施,避免讓自己陷入被動局面。

——收房

驗房是收房時最重要的一環,常見房屋質量問題有:樓體不穩定;墻體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏,廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下垂直滲漏,垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處;墻體空,墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門、窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設計位置不合理。

[支招]如果經濟條件允許,可以選擇專業驗房公司驗房,如果是自己驗房,最好先學習相關知識,驗房時要多注意建筑結構、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統、給水、排水系統等方面。在發現問題后,如果開發商拒絕答復和修整,建議最好把房子有問題業主集合起來,集體要求開發商出面解決問題。

——延期交房

近年來延期交房、延期辦證情況已經少了很多,但仍存在一些問題。比如開發商明知社區中一些配套設施,甚至房屋內部施工質量,尚無法達到交付使用條件,但為了賠償業主延期交房的賠償金,硬是在不合格的情況下交房,等到業主要求開發商整改時,開發商又把延期收房責任推到業主身上。

[支招]開發商不按約定時間交房,根據相關法條規定,逾期交付使用房屋,在一定日期內,出賣人按日期計算向買受人支付房價款萬分之幾(具體看合同中表述)違約金,而超過合同中約定日期,買受人有權退房。收房時不到位的細節,開發商必須整改,如因整改導致延期收房,開發商仍需負責任。

——精裝修

隨著精裝修房屋日益普及,樣板間成為開發商吸引消費者重頭戲。但樣板間與實際房屋相比,很容易在裝修品質、質量等方面有出入。特別是現階段,我國對于精裝修住房尚未出臺權威指導意見和驗收標準以及具體監管措施,導致市場上提供的裝修標準、驗收標準參差不一,一旦出現糾紛調解難度較大。

[支招]購買精裝修住房時要簽訂詳細合同,合同中要重點明確精裝修標準。盡量避免使用“優質”、“高檔”、“相當于”、“不低于”等含糊字眼。約定的內容要盡量詳細,包括地板、廚衛用具等用材品牌型號,如果有贈送電器,也應該落實到具體品牌和型號上。

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(責任編輯:圈哥)
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