新政助力 上海成都等地現棄假連夜排隊買房現象

2015-04-09 10:11來源:未知 字體:
感謝您一直以來對【德陽6城網】的關注與支持。原創作品謝絕轉載!

3月30日樓市新政出臺當晚22時許,上海融綠黃浦灣、御園都銷售十分火爆,千萬身家以上的人群,都連夜排隊來買房。數據顯示,31日晚上,上海融綠單日成交達到了4億元,這個數據,問鼎上海房企單日成交額最高。

曬房產大單成交、曬售樓部人氣爆棚、曬加班開會、曬高薪招人……樓市新政出臺以來,這幾天的地產微信朋友圈,只能用“打雞血”來形容。甚至有成都買房者“棄清明小長假去看房”。

新政助力,勤勞的地產人成功打敗了炙手可熱的“曬娃黨”和“代購黨”,把朋友圈刷成了地產圈。當然,比雞血更震撼心靈的是,成都個別行情不錯的樓盤還放出“只限三天,節后漲價”的狠話。

不過相對于房企的大肆宣傳,多數觀點對樓市的判斷依然謹慎,開發商對“漲價”這樣的敏感問題更是慎之又慎。上海融綠相關人士在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,雖然目前項目的看房者的確有了增長,不過目前暫時沒有提價的方案。

房企:限定時間內不漲價

3月30日樓市新政出臺當晚22時許,上海融綠黃浦灣、御園都銷售十分火爆,千萬身家以上的人群,都連夜排隊來買房。數據顯示,31日晚上,上海融綠單日成交達到了4億元,這個數據,問鼎上海房企單日成交額最高。

趁著行情的火爆,4月1日,上海融綠官方微信公眾號打出“4月6日前暫緩漲價”的口號,稱最后145小時是入住豪宅的最佳時機。萬科也表示,針對二套房貸新政推出“零點活動”,包括北京在內的多個城市,多盤聯動,共同承諾:4月1日零點前,不漲價、不打烊。

標桿房企如此的宣傳口號,無疑給人一種“房價即將起飛”的感覺,具體情況又如何呢?

新城控股高級副總裁歐陽捷表示,新城旗下項目的到訪量有明顯提升,但仍不能說是大漲。畢竟政策更多利好的是二手房交易,所以一二線城市二手房交易會更熱鬧一些。雖然對改善性需求有一些利好,但改善性需求在市場層面已經下降到30%左右,而且改善性需求也有很多買房經驗,并不是急于入市的,因此政策刺激效果仍然在微刺激范疇。

樣本:成都市民棄假看房

據《成都商報》報道,在新政后的清明小長假期間,成都部分樓盤異常火爆,甚至有買房者“棄假看房”。

4月5日上午11點,在成都市南華路與天府二街路口的建發·鷺洲國際,雖然已接近午飯時間,但售樓部往來的購房者仍絡繹不絕,在咨詢區里幾乎座無虛席,人氣非常旺。

一位置業顧問稱,一般到了周末和小長假,建發的人氣都會比較旺,加上現在新政出臺,小長假第一天,大約就有100多位購房者到訪,基本都是自然來客。現在鷺洲國際正在推50套7999元/平方米、面積在69~98平方米的特價房,但反而不如大戶型賣得好。該置業顧問稱,一般選在城南高新區購房的,基本都以改善型需求為主,加上新政出臺,首付降低,因此這段時間,大戶型賣得都比較好。目前鷺洲國際的均價約在14000元,并沒有因新政出臺而漲價。

帶著父母來到售樓部看房的王先生說,妻子馬上要生二胎了,家里一直想換套150平方米左右的房子,之前因首付需要六成,資金較為緊張,如今新政一出,首付只需四成,一下覺得可以承受了,所以想盡早下手。

觀點:信心不等于興奮劑

對于地產從業人員來說,市場的戲劇性,即在于此。一周前還是垂頭喪氣的“地產狗”,現在基本都成了斗志昂揚的雄雞。即便是最保守的業內人士,“相對樂觀”亦成為他們研判新政后樓市走向的高頻詞。

事實上,在各大房企高層決策層面上,尤其是老板級人物,他們對樓市的判斷依舊謹慎,過去因為利好政策任性漲價、結果陷入被動的經歷讓很多清醒理性的房企依舊堅持“以出量為主”。

上周二,萬科2014年報發布會上,對于熱熱鬧鬧的樓市新政,萬科總裁郁亮如是評述:“任何政策都改變不了趨勢,從黃金時代到白銀時代這是市場發展趨勢,而政策對市場健康發展會起到至關重要的作用,但是本身并不改變趨勢。我們歡迎任何對房地產健康發展有利的事情,但是同樣深信不疑房地產白銀時代已經來臨。”

宏觀政策給樓市松綁,目的不在于讓行業野蠻生長。跨界、精細化、合理利潤,將成為行業發展的終極走向。“3·30新政”給樓市以巨大信心,這種信心,更多的是理性和理智,而不是讓市場陷入癲狂的興奮劑。

—————————————————————
無團房-不買房 德陽全新團購買房一卡掌握
關注我們  買房更省錢
客服電話:0838-2203586
德陽6城網[團房群②]

—————————————————————

(責任編輯:圈哥)
    延伸閱讀:
    聲明:頻道所載文章、數據等內容純屬作者個人觀點,僅供參考,并不構成投資邀約。投資者據此操作風險自擔。本網所有原創作品,謝絕轉載!如需轉載,請聯系并得到本網書面文件同意方可。如發現未經同意轉載者,必追究其相應責任!
    評價:
    驗證碼: 點擊我更換圖片
    1810人

    跟著小6買房 水岸花都立減5000元

    我們現在一人亦為團。從即日起,凡報名參加德陽6城網的團購活動,即可在購買中亞·水岸花都的住宅享受額外5000元的優惠。 ...進入

    看不清?點擊更換
    河北11选5