樓市冷熱互現這些城市還要漲15%

2015-05-06 15:53來源:未知 字體:
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    今年3月底,中國政府推出了一系列扶持樓市的新政策(“330”樓市新政),從購房首付比例、信貸支持等層面支持居民自主和改善性住房需求。在此助推下,一線城市樓市再度活躍,成交量環比大幅上漲。與此同時,三、四線城市樓市普遍沒有改觀。地產業人士表示,樓市分化格局將會持續。隨著交易量回升,一線城市房價有走高趨勢,但很難再現樓市猛漲情況。
 
    最近幾天,回暖的樓市,讓北京二手房經紀人格外忙碌。北京石景山區某房產中介公司的員工告訴記者:“5月1號到5月3號,(門店)每天基本都能賣出3套房子,成交量很大。有的賣家已經把價格抬高了。”
 
    4月以來,在“330”樓市新政助推下,北京、上海、廣州等一線城市樓市成交量環比、同比均出現大漲。隨著自住購房需求集中釋放,北京樓市一掃去年大多數時間里的低迷局面。某網站副總裁表示,北京4月二手房成交量超過1.71萬套,創下25個月以來的新高。同時,新房成交量環比增長近四成,同比增長五成。
 
    談到背后原因,他分析說:“‘330’新政針對改善型住房(人群構成利好),(房地產交易)營業稅(的免除年限)由5年降為2年,降低了購房首付比例。另外,今年春節比較晚,在一定程度上把3月份的交易量挪到了4月份。加上,去年北京二手房交易量少了5萬套,今年也該補回來一些。這些因素都導致了(樓市成交放量)。”
 
    樓市回暖,再次引發人們矚目。在深圳、上海等一線城市,重現“日光盤”,即開盤當天即告售罄的情況,這引發了持幣觀望者對房價可能又一次大漲的憂慮。但仔細觀察,不難發現,眼下這些“日光盤”更多帶有炒作意味,因為新盤放盤數量普遍較少,跟往昔樓市火爆時期存在差異。目前,在房屋庫存積壓仍然很 大的情況下,即便在一線城市,很多在售樓盤并沒有借機抬價。
 
    而從房地產信貸層面來看,盡管“330”新政強調,二套房首付可低至四成,但記者從多家國有大型銀行的北京分支機構了解到,銀行都是“從嚴”執行相關政策,并沒有放開“銀根”:“購買二套房的首付,中國工商銀行沒有降到(‘新政’所允許的最低)四成,還是至少需要付五成。(二套房貸款利率)還是基準利率上浮10%。”
 
    分化,是近期業界人士談論樓市時,使用最多的詞匯。與一、二線城市樓市交易的熱絡相比,一些三、四線城市不為所動,樓市成交不升反降。一些城市出臺力度更大的樓市刺激政策。廣東佛山日前解除了“限購令”,吸引了不少廣州人出手購房。中原地產首席分析師張大偉認為,三、四線城市未來的樓市前景不容樂觀:“整個中國房地產市場已經不處于同一個周期。對于三、四線城市來說,消耗庫存起碼需要兩年以上時間,帶有投資目的進行投資,需要謹慎。”
 
    業界人士指出,整體而言,中國樓市目前庫存依然巨大,市場沒有全面企穩,在供求關系發生扭轉的情況下,“去庫存化”將是未來樓市政策的主要著力點。而中、小城市的房地產行業能否真正走出困境,取決于是否能借助經濟轉型,通過就業和人口的聚集效應釋放住房需求。
 
    對于房價走勢,上海某研究院副院長認為,在剛需拉動之下,一線城市房價將看漲:“到今年年底,一線城市(北京、上海、廣州、深圳)的房價相比現在還會有15%左右的漲幅。”
 
    而業內人士表示,未來,受到整個經濟環境和房地產周期的影響,像北京這樣的一線城市,房價飆升的情況,將很難再度上演,“從整體的供求比例來看,新房還是二手房價格都趨于平穩,重新回到量價齊升的走勢不太可能,房地產行業大的行情和走勢并沒有發生改變,只是有一些調整和反彈。再加上投資更多回到股市,房價大幅反彈不具備這樣的條件。”   

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(責任編輯:maomao)
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