專家:樓市政策回歸常態 房價不會全面上漲

2015-04-07 08:58來源:未知 字體:
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住建部政策研究中心主任秦虹

目前全國總供求關系是偏松狀態,釋放改善性需求有利于消化庫存,類似2009年那樣價格全面高漲局面很難出現。

本次房地產政策出臺談不上是“救市”,只是將過去過嚴二套房購買信貸和稅收政策回歸到了常態化政策,主基調都是支持改善性住房需求。

在她看來,在過去房價快速上漲幾年里,為了抑制投資投機性需求,對購買第二套住房均采取了從嚴政策。但目前房地產市場的供應關系出現了新變化,總體寬松部分地區供應過多,投資投機性需求也大為減少,在這種情況下,政府對房地產政策進行了優化調整。

這既有利于支持和滿足居民居住升級改善,也是支持宏觀經濟發展必要。政策逐步在從行政干預回歸到正常狀態,市場有條件按正常規律運行。

目前看,全國總供求關系是偏松狀態,釋放改善性需求主要是有利于消化庫存,對于供求關系不太松地方,主要是一線城市,但一線城市還有限購政策,所以難以出現2009年那樣價格全面高漲。新政策是否能引起樓市暴漲主要還要取絕于市場的供求關系。

改善型需求將被釋放

仲量聯行華東區研究部總監周志鋒

接下來幾周將會是政府出臺寬松政策重要時期,隨著寬松政策出臺,中國樓市將步入穩定期。此次政策調整將會給中國樓市帶來非常積極的影響。

之前受調控政策抑制改善型需求將逐步釋放,成交量有望迅速回暖。最重要是,此次新政傳達給市場極其重要信息,那就是中央政府希望樓市保持穩定。我們預計隨著成交量上升,房價總體上有望企穩。

“我們必須指出中國各城市樓市基本面有很大差異。

大部分二、三線城市目前庫存巨大,未來新增供應也是非常可觀。開發商在這些城市還是應該繼續將重點放在去庫存方面,而非考慮提高售價,”周志鋒說,“在一二線城市整體市場基本面健康,此次政策放松將可能導致房價進入上升通道。”

房價二季度將有逆轉

上海某房地產研究院副院長

之前,我已預測二季度房價止跌反彈。這次六部委幾天內一起亮相出招,一方面切實降低了房貸門檻、減少了交易成本;另一方面必將大大改變交易雙方心理預期。放棄觀望、積極入市。

4月成交量必大增!5月70城房價環比止跌反漲!雖然此次救市力度超預期,但大家不宜盲目樂觀,房價不會像上一輪救市之后,2009年下半年和2010年全國房價瘋狂。

原因是:1、經濟低迷;2、貨幣供應增幅遠小于2009年;3、很多城市庫存量遠大于當時。所以,大城市自住需求,盡可以購房。但投資投機者,不宜抱太高期望。

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(責任編輯:圈哥)
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