住建部政策研究中心主任秦虹:房地產市場沒那么悲觀

2014-06-09 10:39來源:第一財經日報 字體:
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      “今年肯定是房地產市場的調整之年,但調整的幅度我覺得是有限的,不會出現過大過深的調整。”住建部政策研究中心主任秦虹昨日在中歐私人財富投資論壇上表示,“目前,市場上的剛性需求依然比較強勁,樓市整體沒那么悲觀。”
      對于國內樓市將出現斷崖式下跌甚至是崩盤的論斷,秦虹并不贊同。不過,剛剛調研過安徽樓市的她,也已經注意到市場出現的一些全新變化。
      “在安徽合肥,一些已經賣出去的房子,由于購房者兩三個月還拿不到房貸,開始出現退房的情況。”秦虹表示,這意味著信貸收緊已經實實在在地影響了購房愿望的實現。“2011年之后,市場上的投資投機性需求已經很少了。對于自住性需求來說,沒有信貸的支持,是很難實現購房愿望的。”
      在秦虹看來,除了信貸收緊,還有其他兩個方面的原因共同導致了今年這波樓市的調整。第一是去年樓市銷售火爆、基數很大,二是大家對今年房地產市場的預期并不是很樂觀,購房者觀望的情緒比較重,購房者看多買少。“預期出現變化,一方面是因為經濟增速的放緩,另外一方面是因為市場上出現了許多唱衰樓市的聲音。”
      “這些‘唱衰’樓市的報道我基本都認真看過。”秦虹認為,一些報道是夸大的,一些夸張的數據似乎找不到出處。“目前,自住型需求仍比較強勁,這個沒有改變,所以,我們不是特別擔心這個市場。”
      雖然認為樓市仍有強需求的支撐,但秦虹也承認,目前國內樓市的總供應量開始偏大。“2011年以后開始,我們供應增長的速度比較快,且分布不均衡。”
      秦虹的這一觀點,也得到了高和資本董事長蘇鑫的認同。蘇鑫在上述論壇上表示:“在2011年以前,國內樓市整體上是一個供不應求的市場,房價上漲是一個必然的結果。2011年之后,由于嚴厲的限購限貸政策,部分投資性需求被擠出了市場,但這部分資金并沒有消失,而是通過信托等影子銀行的通道,轉化到了供給端。”
      “供需結構在短時間內被逆轉了,所以,2014年的樓市格局已經變成了一個供過于求的市場。”蘇鑫認為,此前的幾波樓市調整主要由調控、貨幣等外力造成的,而這次調整主要是樓市內部的供需發生了失衡造成的。蘇鑫判斷,出于業績上的壓力,即使在房價最為堅挺的一線城市,部分大型開發商也會在未來三個月內降價。
      供需失衡的一個具體表現便是城市的分化。秦虹表示:“中央已經明確提出了分類調控的思路,個人認為,今年國家層面的房地產調控政策將以穩為主,即不會出臺全國性的、一刀切的調控政策。以前是政策復雜、市場簡單,如今是政策簡單清晰、市場復雜。”
      秦虹表示,接下去的樓市將會呈現幾點新變化。首先,行業高速增長的時代已經過去,其次,新房交易為主的時期即將過去,此外,以住宅開發為絕對主體的階段將要過去。
      在市場分化、信貸收緊以及樓市即將進入存量時代的大背景下,秦虹認為,固守傳統開發模式的房企,恐將被市場淘汰,而那些具備專業化的能力、能夠在企業經營模式上進行合理創新的企業,才能夠在市場上立足。

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(責任編輯:maomao)
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