市民攥著50萬愁買房還是買股 現在買房能抄底嗎?

2015-04-03 09:00來源:未知 字體:
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昨天的氣溫一下飆升到30多度,有一種直接從冬天進入夏天的感覺。仿佛和這樣的天氣應景,樓市新政前天晚上出臺,昨天杭州的樓市也進入熱鬧狀態。不少售樓處反映人一下子多了很多購房者,有的售樓處一直忙到半夜還在簽約,似乎都想要在3月的最后一天“抄底”成功。

雖然各大售樓處看上去都是一片“喜大普奔”的狀態,但也并非所有的購房者都會買賬。有的購房者為“抄底”成功而沾沾自喜;有的對房價是否會上漲持懷疑態度而選擇繼續觀望;還有些改善類購房者突然發現“換房”的春天來了。

新政后省進16萬元營業稅

房東漲1.5萬元也接受了

昨天下午,李先生在華邦余杭的一家門店已經待了足足3個小時。雖然房東昨天強行要求漲價1.5萬元,雖然來簽合同的人把門店擠滿了,但是李先生還是專門請了假、耐著性子等著完成交割手續。

就在上周二,準備換房的李先生聽到樓市可能會出利好政策,所以在看中一套坤和西溪里的房子后,隔天就簽下三方協議,下了訂金,也商談好了價格。

李先生表示,考慮到自己置換房子需要馬上住進去,因此選擇了次新房。他買的這套137平方米的戶型差不多要300萬元,當時談的時候,他還需要支付營業稅16萬元左右;而新政出來后,滿2年免征營業稅,相當于直接省下16萬元。沒想到昨天來簽約時,房東臨時漲價1.5萬元。

考慮到新政確實讓他省了錢,而漲1.5萬元也不算多,李先生最終答應了房東的要求,而且在他看來,買下這套房子還算是抄底成功。他覺得,眼下的行情和陣勢和2009年很像,利好政策來得有點猛,次新房漲價是板上釘釘的事兒。

看準房價不會大漲

坐觀行情起落

雖然各大售樓處看起來一片喜氣洋洋,而且不少樓盤“揚言”要漲價,但這更有可能只是開發商逼單的一個噱頭。畢竟利好政策雖然密集出臺,卻一時無法改變經濟面以及杭州15萬套高庫存的壓力。經過樓市多年洗禮的購房者,如今也沒那么好忽悠了。

夏先生是一名高中教師,目前住在文一路的一個老小區,80多平方米的面積,雖然只有兩房兩廳,但因為是六層樓的洋房,得房率很高,還贈送了兩個陽臺,一家人住還過得去。

“最近的確有換房的打算,但是看中的地段的樓盤,總價比我的預期高了一些。”夏先生說,政策面世,他的第一反應是房子會不會漲價,但經過一番理性分析之后,他認為,就算部分房子暫時在政策刺激下會有短時間小幅度的增長,但長期來看房價不會有太大的上浮,所以為了買到理想的房子,他還是愿意再等一等。

像夏先生這類有換房欲望但不著急的潛在購房者,似乎都抱著觀望的態度。高小姐是杭州本地人,快要結婚的她也有一套自己的房子,但是考慮到結婚生子,她想換一套大一些的。她說,現在孩子還沒生,所以不那么著急,她并不那么關注這個政策帶來的首付會降低多少,因為覺得身邊的本地同齡人一般家里都有好幾套房子,未來人們的購房需求不大,而且房子的庫存量這么大,這樣一分析,高小姐認為未來房價沒有大漲的可能。既然如此,又何必著急呢?所以她決定:看看再說。

改善型購房者

換房正是時機

新政的營業稅免征期從5年減為2年、二套房首付最低四成的樓市新政“組合拳”,簡直是為換房的購房者提供了雙重福利。首先前兩年買進的房子因為各種原因不滿意,現在賣可以免征營業稅,出手的機會更大;其次賣掉舊房再換套自己心儀的房子,需要的成本更少。

陳先生在下沙有一套90平方米的房子,是為在下沙上大學的兒子準備的。之前行情不好,板塊內房價增值空間不大,而且離市區又很遠,就一直閑置著。今年兒子大學畢業,他想給兒子換一套離市中心近一些的。

“昨天簽了二手房交割協議,今天就去公園大道下單了。”陳先生說,下沙的房子剛好滿兩年多一個月,新政出臺后不需要交營業稅,行情一下就來了,前天晚上這套舊房子就被買走了,昨天下午一家人高高興興地去萬科公園大道下了定金。

另一位在電力局上班的朱先生,孩子剛滿一周歲,目前住的老小區沒有學區,考慮到上學問題,他想把老小區這套房子賣了,改買城東某名校學區的樓盤。

“來杭州10多年,雖然有了一定經濟基礎,但是不賣掉手上這套直接再買,難度還是挺大的。”朱先生告訴記者,上周他與中介還溝通了好幾次,價格談上不去,而且對方表示賣出去的難度也比較大。

今天,中介主動打電話來找他談這套房子的價格,并把價格掛到了網上。朱先生說,如果能快速出手,他會考慮下手這套城東的現房。

手里有50萬

到底是入股市還是入樓市

東北小伙郭先生和女朋友王小姐在杭州戀愛幾年,今年準備結婚,于是買房就提上日程。可是攥著手里東拼西湊來的50萬元,郭先生犯了愁:眼下的行情不明,是拿這筆錢投入股市還是入樓市?

郭先生是高校老師,在杭州呆了幾年后喜歡上了這個城市,其實從前兩年就開始看房準備買房,但總是覺得手頭有些捉襟見肘。眼看今年結婚已經被列入議程,婚房不能再拖了。

前兩天,郭先生看中了城北某項目的90平方米房源,開發商承諾給他打8.5折。郭先生算了算,首付以三成算,需要50多萬。也就是說,付了首付的錢,他就沒錢裝修。雖然是現房,卻只能眼睜睜看著房子空著,要再攢一年的錢裝修。

但如果他把錢投入股市,或許可以賺到一筆裝修費用,但他擔心的是股市里賺錢的速度會不會趕不上房價上漲的速度?

3月30日,救市的“組合拳”政策一出,各售樓處打出“24小時不打烊”的旗號,加劇了買房的緊張氣氛。郭先生被告知8.5折加送車位券的優惠截止到3月31日,怎么辦?下單還是不下單?

經過一番內心的掙扎,郭先生最終下定決心,還是稍等一段時間看看行情。樓市的好政策才剛開始,原來的三成首付可以降至兩成,手頭上寬松的錢可以拿來裝修,而周邊可選樓盤眾多,看了錢江晚報的相關政策分析報道,他相信隨著利好一波波推出,各樓盤應該抓緊去庫存,應該還有不少的機會可以好好挑挑。

不過郭先生說,他一定會在6月底前把房子買好。

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(責任編輯:圈哥)
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