房貸新政與央行降息 奈何不了購房者的決策

2014-12-05 09:46來源:未知 字體:
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“9·30房貸新政”余音未了,11月22日央行又宣布自2012年7月之后首次降息。此次降息被業內人士稱為“冬天里的一把火”,有的樓盤項目開始蠢蠢欲動試圖漲價,而部分二手房門店也在勸說業主,提高在售房屋的掛牌價格。毋庸置疑,房地產作為資金密集行業,是降息的直接受益者,“房奴”們也將受益匪淺。但需要提醒的是,開發商和房屋中介公司鬧騰漲價情有可原,因為鼓吹房價上漲對他們而言有利可圖,但購房人也跟著起哄,就不夠冷靜了,因為降息并不會改變房地產市場的基本走勢,也不會成為影響購房人決策的砝碼。

不錯,央行是降息了。可是,一方面省下的利息跟基數巨大的房款相比就像毛毛雨,以貸款100萬元、年限為30年、等額還款來計算,降息后總計可省94074.11元;另一方面,購房人要想拿到更加優惠的房貸利率并非易事。很顯然,銀行對于個人房貸業務并沒有太多興趣,曾經的利率已經讓銀行不愿發售7折房貸,甚至鼓勵貸款人若提前償還房貸,其余部分可享受7折利率。筆者算了一筆賬,5年以上貸款的年利率為6.15%,7折就是4.31%,這不僅跟住房公積金的貸款利率基本持平 (本次降息后住房公積金貸款利率為4.25%),而且還比不上很多銀行理財產品的收益率及國債的收益率。換句話說,銀行與其把錢借給購房者,還不如直接拿這些錢購買國債。這說明,房貸已成為銀行的雞肋資產,真正能拿到優惠利率的購房人少之又少。

事實上,影響購房人決策的因素除了產品外,還有相當重要的一個是房價,而房價的上升或者回落主要取決于供需矛盾。目前,房地產市場高庫存的現狀不會因為此次降息而迅速逆轉。

應該說,經過前幾年的宏觀調控,各方更加傾向于用市場的手段來管理房地產行業,即首先要尊重供需矛盾,一方面部分城市解除了限購政策,另一方面讓信貸政策放寬,使其更加市場化,這些都是為了促使市場回歸常態。過去,房地產的供應和購買熱度都太高,現在則進入正常狀態。

筆者同時也提醒開發商,去庫存仍是當前多數開發商的首要任務,未來3個月的最佳銷售策略恐怕應該是:千萬別漲價,利用降息的利好迅速回籠資金,然后趁目前這個土地市場比較平穩的時期趕快去拿地。

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(責任編輯:圈哥)
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