摸底房企年終獎:業績不佳紅包不再“任性”

2015-02-13 08:46來源:未知 字體:
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“房子越賣越貴,利潤卻越來越薄,年終獎自然也是醉了。”提起年終獎,某大型房企人士長嘆一聲。房地產,這一昔日的高富帥行業,如今在樓市下行的大環境下,黯然走下了“有錢任性”的神壇,員工年終獎自然也面臨大幅縮水。前段時間,一份《2014~2015年企業年終獎特別調研報告》顯示,互聯網金融行業以平均年終獎近4萬元引領各行業,而以往穩坐前三甲的房地產行業摔落到了第六。

而這背后,是房企業績下滑、庫存高企、資金鏈緊繃的“三座大山”。截至目前,已經公布2014年年報的73家上市房企中,37家出現了業績下滑,其中15家下滑幅度達到300%,不少公司可能會出現虧損。利潤率的下滑,自然會影響到員工年終獎和薪酬體系。近日,《每日經濟新聞》記者采訪了多家房地產人士,試圖通過年終獎的變化管窺整個房地產行業的生存現狀。

曾幾何時,房地產是最賺錢的土豪行業之一。早些年,地產圈內盛傳某公司前臺年終獎發了十幾萬、某公司售樓員領完年終獎買了奧迪A6……

但時過境遷,曾經的土豪,如今紅包再也鼓不起來。《每日經濟新聞》記者調查發現,大多數房企因2014年銷售目標未完成,面臨年終獎縮水的問題。甚至有房企員工稱,2014年業績沒完成,能不能拿到年終獎都成問題。即使一些完成了2014年銷售任務的公司,因利潤率下滑,年終獎相比往年也會有所下調。

當房地產從 “黃金時代”進入“白銀時代”時,分化加劇的不只是房企規模、市場份額,還有員工薪酬和年終獎。

多數房企年終獎縮水

“2014年我們超額完成目標,利潤情況也不錯,所以年終獎還是有可觀的增長。”時代地產(01233,HK)一位內部人士向《每日經濟新聞》記者表示。

作為首家公布2014年報的內房股,時代地產全年實現銷售金額152億元,同比增長38%,超額完成150億元的目標。實現凈利潤13.5億元,較2013年增長39%。

無獨有偶,江蘇一家上市房企由于2014年業績較好,年終獎至少與2014年持平,甚至可能還有適當上調。該公司人士告訴記者,公司年薪分為年底績效和一部分嘉獎,嘉獎是根據業績完成情況,每位員工不一樣。

但類似上述兩家房企的情況或許只是少數,受2014年樓市下行影響,多數房企并沒有完成年初制定的銷售目標,年終獎金額自然也會隨之下調。

“年終獎?我們還和往年差不多吧,(房產)形勢沒那么好,肯定不會那么土豪唄。”陽光100置業集團常務副總裁范小沖笑著告訴 《每日經濟新聞》記者。

范小沖表示,房企的薪酬體制一般都是年薪制,年終獎都和業績考核掛鉤。房企日子好過的時候,肯定會多發一些。“但目前肯定不是漲薪的年份。基層員工的薪酬基數會漲,但高管薪酬可能面臨變動。”

“那是‘別人家的年終獎’,我們只能叫‘年終’。”一位房地產人士向記者吐槽。

河南一家龍頭房企相關人士表示,公司年終獎分兩部分發放,一部分是發給總部員工,大約是3~5個月的工資,另一部分是發給項目公司,根據業績完成狀況發放。

他介紹,項目公司方面,業績達到銷售目標就發,否則就沒有。但是2014年并未達到目標,所以年終獎基本上算沒有了。

一位接近碧桂園的內部人士向記者表示,雖然公司2014年順利完成了全年銷售目標,但由于合約銷售額增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%,年終獎整體情況出現下滑,其中策劃類崗位獎金下滑較大,一線銷售人員相對穩定。此外,多數項目從“成就共享”計劃獲取的獎金也有所下降。

相比之下,沒有完成銷售目標的房企年終獎分化情況更為嚴重。“華南五虎”中的一家未完成銷售目標的房企內部人士向記者表示,公司年終獎發放主要取決于個人績效與區域項目的銷售完成情況,雖然目前還沒發放,但由于他所在的區域完成了年初制定的銷售目標,預計年終獎應該不受影響。

另一家同樣未完成銷售目標的某央企地產公司營銷部門人士透露,由于2014年銷售額不達標,公司總部已經通知不作考核,連年終獎也取消了。

地產行業薪酬或將下調

對大多數地產人來說,除了年終獎縮水,更悲催的是節后可能出現的降薪潮。

鄭州市永威置業有限公司副總經理馬水旺介紹,一般來說,職業經理人的工資考核要聯系五個指標,即任務完成狀況、工程形象進度、安全系數保障、工程質量以及團隊管理。因為2014年銷售不好,職業經理人的年薪標準比往年要低一些。

此外,民營企業和國企員工的薪酬也是有差距的。馬水旺介紹,總體來說,民營企業工資要比國企工資高。民營企業的生產要素是經過優化組合的,包括人員、硬件建設、軟件建設等。民企的用工制度也更靈活,兵挑將、將挑兵。

北京一位房地產獵頭表示,2015年房地產行業的薪酬泡沫將減少,比如以前年薪200萬元的城市總經理,2015年的年薪大概也就150萬元。

但馬水旺指出,房企職業經理人的年薪應該不會清一色下調。比如有些開發公司,會用固定薪酬把整個項目承包給職業經理人,職業經理人占有一定股份,這樣有利于提高他們的積極性。

一位接近廣東方直集團的內部人士向記者表示,由于資金鏈緊張,公司部分員工自2014年6月起薪酬發放便延遲半個月以上,年終獎更不用指望。

易居發布的 《2014年全國房企資金狀況》報告顯示,2014年以來,房地產市場逐步下行,房企資金壓力步步加大,至三季度進入谷底。四季度,部分城市市場出現復蘇跡象,加上年底完成銷售目標的壓力,銷售力度加大,銷售業績得到提升,企業資金壓力有所緩解。

而這背后,是房企業績的增長乏力。《每日經濟新聞》記者注意到,截至目前,滬深兩市144家房地產企業中,已有73家發布了2014年的業績預告,占比過半。在這73家房企中,36家實現了業績增長,另外37家則出現下滑,其中15家房企表示可能出現虧損。預計業績下滑的房企中,深大通 (000038,SZ)、榮豐控股(000668,SZ)、珠江控股(000505,SZ)下滑幅度均超過了1000%;中華企業 (600675,SH)、實達集團(600734,SH)等12家房企,業績下滑幅度也超過了100%。

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(責任編輯:圈哥)
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