樓市再吹來暖風 到底何時出手買房才合適?

2015-03-16 08:50來源:未知 字體:
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兩會向來被認為是樓市的風向標,房企借此制定一年的戰略,購房者借此下決心是否買房。兩會進行時的此刻,很多想貸款的人也在糾結是趕快出手還是等到兩會過后再買房?兜里有錢,政策放寬,是出手還是等待?

“首套房房貸利率一降再降,這次必須出手買房。”沈先生去年就在豐臺看中了一套房,準備買來用作婚房,但是由于價格太高,只好作罷。去年年底降息時,因為價格沒達到要求所以仍然繃著沒買,直到2月底再次看到銀行降息的消息,立馬決定貸款買房。他看上的這套一居室45平米,總價150萬,在降息后他不確定該用什么方式貸款。

專家解析:“偉嘉安捷”認為,案例中的沈先生屬于剛需置業人群,而且房屋面積為45平米,如果他在單位繳納公積金,用公積金貸款最為合適。央行降息后,目前5年以上的公積金利率僅為4%。他看上的房子150萬,45平米,如果是首次置業,用公積金貸款最高額度能達到120萬,能讓他在月供方面省下一大筆開支。從央行2月底再度降息的舉措來看,現在無論是從銀行利率和放款速度,還是各項宏觀的貸款政策對購房人都較為寬松。預計此次央行降息后,房貸市場將會迎來新一輪的房貸辦理熱潮。

央行進入降息通道等待兩會以后購房時機

趙小姐和老公住在一套兩居室里,去年她有了孩子,所以她想把現在這套房子出租,再買套大一點的新房。春節前后這幾天她跟老公一直在看房,恰好前幾天央行又降息了,對于該不該出手買房她仍然拿不定主意。“最近北京正在開兩會,說不定還能出更優惠的貸款政策,所以等過一陣子再買也許更劃算。”所以她決定再觀望一段時間。

專家解析:從以往政策出臺的規律來看,兩會過后央行多半會出臺一些貨幣金融政策進行調整,所以部分購房人會觀望到兩會之后,看是否有利好政策出臺,從而把控自己的入市時間。近期央行降息政策出臺后,北京地區的看房量也明顯上升,處在觀望中的購房人并不在少數。“偉嘉安捷”認為,央行在2月再次降息,而且多項貸款政策都利于購房人出手,所以北京今年的房價也會企穩回升,業主議價空間縮小,買房人如果有貸款需求,還是提早出手較為適宜。

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(責任編輯:圈哥)
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