不動產登記對德陽樓市的4大直接影響

2015-02-28 14:38來源:未知 字體:
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    明天,不動產登記條例將正式實施,政策對樓市的影響從來就是巨大的,最明顯的,本來去年的德陽樓市已經慘到了10月,大家都以為將會把最后兩個月也慘完,誰料,央行一紙“認貸不認房”開始了樓市吹春風的模式,最近,不動產條例也要實施了,這確實也是個讓人腦洞大開的事情,辣么,看起來很遙遠的不動產登記會給德陽樓市造成哪些直接影響喃?Nunu也思索了個一二三。


1,二手房放量對新房庫存將雪上加霜

    據資深有關人士說從春節前的二手房的放量節奏來看,在不動產登記條例政策出臺后,德陽的二手房每月會增加有可能會達到一個新的高度。大量的二手房進入樓市,將導致目前已經逼近警戒線的庫存越來越高,并且去年二手房市場持續低迷,競爭自然也就更激烈。而這會不會成為壓死駱駝的最后一根稻草?小編采訪了多位業內人士和樓盤負責人,多數人都考慮到了該問題,有資深樓盤總監表示,對于德陽,不動產條例最直接的影響就會是二手房大量入市而造成對新房市場的沖擊,開發商們要有心理準備。


2,市場存量再升,德陽政府會否出臺救市政策?

    此外,春節前,為了刺激市場,四川多地市也出臺了購房補貼政策,例如,資陽都開始補貼了,部分人員在夾江縣規劃區內購買新建商品房,政府給予100元/平米購房補貼,“眉山26條”中表示,凡在眉山城區購買商品房的,按60元/平方米給予購房補貼,德陽政府會不會出臺相關的政策來支持開發商?如果在不動產登記條例正式施行之后,二手房大量涌入市場影響到了新房市場的銷售,政府出臺相關對新房的支持也將是意料之內的事情了。


3,行業洗牌將再來,為壓縮資金會不會偷工減料?

    屆時,德陽的開發商們又將面臨一場新的行業洗牌,首先,實力弱小的小型開發商由于高庫存、高競爭的壓力之下被極容易被淘汰;其次,二手房較之于新房的優勢將更為凸顯,例如不用再裝修,成熟的小區物業管理等,新房市場受到沖擊的情況之下會不會讓開發商偷工減料以來壓縮資金?


4,重圍之下,德陽開發商如何異軍突起?

    此外,當客戶的選擇面越來越多的時候,除去不可改變的地段成為固定優勢,房屋的雷同率越來越高,開發商如何才能突出重圍?是要賣服務還是賣質量?都是值得深思的問題。

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(責任編輯:maomao)
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