又降準?跟你的買房計劃大大有關!

2015-04-20 08:11來源:未知 字體:
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        中國人民銀行決定,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

  距離上次降準僅兩個多月,昨日央行再次宣布,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點,幅度大大超過了2月5日下調的0.5個百分點。業內人士分析,央行再次降準,意味著銀行可貸款額度明顯增加,將有利于“330房貸新政”的落實,房貸利率折扣有望加大,房企的融資成本有望降低。另外,在多項信貸政策的“組合拳”下,購房者的市場預期將會發生轉變,房企去庫存步伐有望加快,部分城市或將出現量價齊漲的態勢。

  實際上,近半年以來,樓市已迎來多個信貸方面的利好政策,央行曾在去年9月底頒布“930”房貸新政,涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”,去年11月22日和今年3月1日兩次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,今年2月5日下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。3月30日頒布“330房貸新政”,二套房最低首付款比例調整為不低于40%。這一系列利好政策疊加,將對樓市產生積極的影響。

降準之后持續觀望恐將錯過買房最佳時機

  “降準之后,銀行可動用的資金明顯增多”同策咨詢研究部總監張宏偉分析,“對于銀行來講,增加了二套房貸降首付四成落地的可行性,改善型需求后續持續釋放得到保障,降準以后銀行后續資金將更加寬裕,房貸有望繼續寬松,部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折,購房者壓力持續降低。所以購房者若繼續觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本,積極入市是比較明智的做法。
”。

  “330房貸新政”中曾明確提及,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。對此,中原地產首席分析師張大偉表示,央行降準后,可貸款額度明顯增加,房貸利率的折扣也有望增加。

  降準也有利于降低開發商的融資成本,張大偉分析,目前整體房地產市場的資金鏈依然緊繃,降準可以增加流動資金,開發商從銀行貸款的利率可能會降低,融資的成本相應也會降低。

  事實上,3月份的房地產市場已顯現出止跌企穩的態勢,國家統計局的房價數據顯示,3月份,70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加了65.9%,新房和二手房均有12個城市出現上漲。

  業內人士分析,在多地樓市已出現回暖的基礎上,降準更多的是改變購房者的市場預期,帶動購房者走出觀望情緒。張宏偉認為,在政策刺激下樓市會出現新一波入市行情,接下來幾個月成交量勢必會反彈。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為,樓市去庫存的積極效應在釋放,庫存去化的速度將會加快。

  “從目前全國房價情況來看,基本處于止跌反彈的態勢”,嚴躍進預測,隨著貨幣環境持續寬松,預計房價上漲的動力會繼續增強。張宏偉也認為,多個城市的房價有可能會逐漸堅挺,尤其是北上廣深四個一線城市,以及南京、蘇州、南昌等一些市場基本面良好的二線城市。

三大板塊受益明顯

  1、資金敏感型品種

  無論是銀行還是地產,都屬于資金敏感型品種,信貸投放的規模,資金實際價格,也都是影響這兩個行業的核心因素。對于銀行而言,降準最大的利好在于可貸規模比例。相同的還有地產行業,雖然這種影響同樣有限。作為利息敏感品種的保險股也會小幅受益。而債券是保險公司的主要投資標的,其價格上揚也有望對沖交強險放開的利空。

    2、大宗商品類

  大宗商品,尤其是有色金屬,主要受兩個因素驅動,一個是實體經濟的需求端,另一個則是對于流動性的預期。有色金屬很難趨勢性走強,但降準預期的出現會使有色板塊,尤其是背靠新興產業的稀有金屬的脈沖性機會增加,有色板塊的波段投機頻率會有所增加。

   3、高分紅的新藍籌

  降準雖然不等同于降息,但隨著銀行間流動性的好轉,銀行間市場的資金價格有望出現一定程度回落。資金價格的回落也會是民間借貸等資金信貸的投資回報率回落。相比之下,藍籌股,尤其是始終能夠保持高分紅比例的藍籌股,其持有價值將有所突出。目前正是年報陸續披露階段,對于高分紅、低市盈率的藍籌股而言,正是一個長期價值凸顯的時候。

 

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(責任編輯:maomao)
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