騷年,房子不是這樣買的啊!

2015-05-07 19:56來源:未知 字體:
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    昨天,收到一條短信。
    雖然小編不敢自稱是洞庭湖的老麻雀了,但如此拙略的騙人技術是不是也太侮辱智商了吧?!要知道,各行各業都競爭日益激烈,不是只有房子不好賣,如果不提高自我修養,在這年頭當騙子都會混不到飯吃滴!
    作為一名買房人,都是本著對自己后半身居住高度負責任的心態去買房,但如今這德陽樓市越來越讓人看不懂了,說要降吧,國家政策支持不是點吧點,德陽的公積金最高貸款都可以貸到50萬了;說不降吧,加入三字頭行列的樓盤只見多不見少,各種優惠活動、低價房源不斷涌現。那么,在節奏混亂的市場該怎樣擦亮眼睛買房,不上開發商的當,買到正兒八經的好房呢?否樓me~~

零首付背后有更多隱性風險
 
    零首付最吸引的就是急需買房但卻沒有準備好首付的剛需客戶了。“零首付”以前在江浙地區比較流行。“零首付”買房有多種方式。有的樓盤是將房屋價格作一定提升,再對首付進行“減免”,而開發商提供“零首付”的房源要么數量有限,要么朝向、房型、樓層等不太好。需要提醒的是,開發商在提供這種“零首付”的同時,一般會與購房者簽訂一個合同,如果購房者出現無法還清首付款的情況,開發商有權收回房屋,同時購房者還要向開發商支付5%的違約金。
 
贈送面積是不受法律保護的,小心被“扯皮”
 
    “買一層送一層”,“贈送超大花園”,不少免費贈送的東西通常讓買房人很是受落。實際上,這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規避90/70政策限制,用小戶型配以贈送面積,達到更大空間效果。實際上贈送面積也會計入房價內,這點上銷售人員只會告訴你,以實際使用到的面積計算,折算下來房價很便宜。但絕不會說,房產證上面贈送面積不會加入,這是意味著沒有產權的面積空間。
 
尤其是1樓或頂樓的花園或天臺贈送面積,實際上在物權法中是歸所有業主共有,開發商通常不會寫入合同,一旦產生糾紛,恐怕高位接盤的業主“賠了夫人又折兵”。
 
沙盤掩蓋“不利因素”
 
    如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達到30%或是更高,你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。一位有多年銷售經驗的售樓經理說:“由于地下的停車位面積不夠,開發商勢必要將停車的地方轉移到地面。這些地面往往是長草的空心磚鋪成,實際的停車場就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當然計算綠化率的時候也會包括這些長草的空心磚。”
 
    沙盤中常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體,它們可能是小區內的公共設施,也可能是待規劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地,極有可能在未來某一天變成現實的時候,給居住生活帶來負面的影響,比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起,比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓。
 
看房子的時候記得問問產權
 
    購買商品房時,你會看價格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個問題了嗎?也許你說你注意了,銷售人員告訴你房屋產權是70年或者50年等,但是通常意義上所說的“商品房”真正的居住時間到底是多少呢,按說每個樓的使用年限都是70年,但這個70年指的是哪個時間段?
 
    商品房實際的使用年限,按照正常的流程,產權是按開發商拿到地開始計算,一共70年。一般情況下,拿地到開工到最后交房,時間有兩三年。那么,正常情況下,購房者拿到房子之后,實際的產權只有六十七八年。但是如果開發商捂地或者捂盤呢,如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間呢?
 
樣板間里有很多小手腳
 
    有時候你當初在售樓處看到的樣板間到交房的時候就被拆掉了,那很可能是因為樣板間作為開發商的展示空間,一定會“揚長避短”,充分體現樓盤戶型的優勢,而到了交房的時候為了避免那些過于“較真”的戶主發現自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭,開發商“毀掉”證據。
 
戶型圖會故意制造錯覺
 
    從單套房的戶型圖上看到,為體現功能分區,設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現各功能空間,但是要注意,設計師在制作戶型圖的時候,可能會隨意縮放家具的大小。例如有的戶型圖,餐廳開間可能僅有1.5米寬,但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌,形成了餐廳非常寬敞的錯覺。
 

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(責任編輯:maomao)
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