先賣再說!不動產登記嚇了德陽人

2015-03-11 16:10來源:未知 字體:
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    3月1日,不動產登記條例正式實施,想象中的二手房大量拋售在德陽并沒有出現,新房市場成交數量也在逐步回歸正常,不動產登記條例對于德陽的影響貌似并不如市民心中想象的那么兇殘,這只老虎原來只是HelloKitty?
 

一二線城市影響較大,德陽暫未見

    不動產登記條例可說是新年第一大政策,很多市民都覺得不動產登記條例一登記德陽樓市就會震動,隱形的房東們為了避稅就會大量拋售,到時候市場就會是一番翻天覆地的變化,不過遺憾的是,就算是不動產登記條例正式實施的時間太短看不出影響,但卻連個開頭的陣勢都沒有。不動產登記條例在德陽又一次淪為了大爺們在文廟廣場下拿著《參考消息》的口中大事,雖然他們不見得就是不動產登記條例的登記對象。
 

    根據全國的市場來看,北上廣深受不動產登記條例的影響較為明顯,有消息稱,近期北京、上海有不少高端二手房源開始涌入市場。在北京,有中介人士就表示,從今年年初開始,其所在的房產中介公司就陸續接手了不少出售房源,其中中高端大戶型房源明顯比之前要多。該人士分析說:“一方面是去年房價回落比較明顯,一些高端二手房業主擔心房價會持續下跌,所以急于出售手中房源;另一方面,不動產登記要實施,有多套房屋的業主擔心今后房產稅一旦出臺,會被征收房產稅,所以選擇盡早將手中房屋交易出去。”上海有中介人士透露,由于3月不動產登記落地,春節假期前后上海二手房交易過戶有加快進度的跡象,不過成交主力集中在“剛需”樓盤。

德陽恐慌賣房群:不動產條例是什么?管得的哦先賣了再說!

    與一二線城市不同的是,作為四線城市的德陽所受影響并不明顯。小編昨日采訪了德陽多家二手房經紀門店的負責人,有中介經理說“首先德陽的高端住宅項目并不多,諸如保利、碧桂園這類大牌開發商也是近幾年才進入德陽,所建的高端住宅都還沒有交付;其次,有資深中介人士對小編表示“就算是德陽有所謂的“隱形的房東”,他們的房產也不會在德陽,所持物業也會在海南等外地;此外,真正在最近急著要賣房的反而是一部分不明就里就被政策嚇到了,害怕自己要被大額征稅的普通老百姓。”該中介負責人表示“最近有不少手上有兩套房子的客戶急忙忙的要賣掉房子,怕被征稅,實際上他們對不動產登記條例也不甚了解,甚至也只是道聽途說。”
 

    另外還有中介經理表示,本身去年德陽的二手房市場就比較低迷了,即便是出現“隱形房東”來拋售,也不一定能賣得起價,此時拋售反而貶值。加上德陽的新房庫存也居高不下,根據數據顯示,目前德陽的住宅存量約在230萬方左右,按照去年的去化速度,即使不新增住房也可供市場消化2至3年。

    雖然從長遠來說不動產登記條例對房地產市場是利好的,但這個“長遠”的時間究竟是多久?三五年還是七八年?此外,從3月1日開始登記,完成登記還要好幾年,房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數。綜合對此前小編對開發商、中介等業內人士的采訪可以看出,不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大,尤其是對德陽的影響可能更小,
 

    現在談不動產登記對房價的影響為時過早,市民大可不必如此恐慌。

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(責任編輯:maomao)
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