315維權約不約?說說你買房上過哪些當

2015-03-13 09:18來源:未知 字體:
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3·15的正式名稱:
    3·15維權日正式名稱是“國際消費者權益日”1983年,國際消費者聯盟組織確定每年的3月15日為“國際消費者權益日”。
3·15的來由:
    1962年3月15日,美國前總統約翰·肯尼迪首次提出了著名的消費者的“四項權利”,即:有權獲得安全保障;有權獲得正確資料;有權自由決定選擇;有權提出消費意見。
3·15的意義:
    這四項權利,以后逐漸為世界各國消費者組織所公認,并作為最基本的工作目標。選擇這一天作為“國際消費者權益日”,也是為了擴大宣傳,促進國際范圍內保護消費者的活動。
 
    誠信既屬于傳統的道德范疇,又是人們在現代經濟社會必須相互遵守的文化規則。而在我國每年的3月15日這天,全國各地各行各業都進行維權行動,房地產行業更是各種維權問題的存在。這家開發商黑心、那里的房子開裂、簽完合同才發現被開發商忽悠了,那么,樓市中到底會發生哪些事件會導致維權出現呢?開發商的慣用忽悠伎倆你知道嗎?小編在這為您一一舉例解答。

忽悠1,房屋質量有問題
    常見的房屋質量問題有:墻體裂縫及樓板裂縫,屋面滲漏,包括廚房和衛生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏;墻體空,墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設計位置不合理;公用設施設計不合理,質量不過關。如樓梯寬度過小,電梯運行質量不穩定,公用照明設施不完善,消防安全設施缺乏等等。

    點評:買房前要仔細查看規劃圖、建筑設計圖,公用設施設計不合理等問題就可以避免。交房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。如果這些問題大多數業主都遇到,建議把所有問題集中起來向開發商反應,尋求雙方都滿意的解決方案。

忽悠2,改規劃
    開發商在建設項目的過程中,擅自更改規劃,如變更小區綠化,原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經營,承諾的幼兒園消失,外立面材料改變等等,造成實際交房和效果圖、平面圖和沙盤規劃等出入較大。
 
   點評:如存在小區規劃變更的問題,首先應掌握一些基本證據,了解小區的規劃情況、竣工情況等等,看是否有合法的變更理由。基本證據扎實后可通過訴訟手段追究開發商和相關主管部門的責任。

忽悠3,延期交房
    有的開發商眼看不能按時交房就先設計“開發商交房”,交付鑰匙讓業主先裝修。但是開發商交房和最后的驗收交房在法律上完全不同,只有最后的驗收交房才能算真正的交房。否則,開發商必須按照合同支付延遲交房違約金。

    點評:在商品房買賣合同里,開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定,不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況,比如說地震、洪水等等,只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發商延期交付房屋的責任,也就是說免責。如果不是這種情況,就不能約定成不可抗力。
 

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(責任編輯:圈哥)
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