等額本息還款法：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

優點 每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。
缺點 由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較等額本金還款法高。

注：
1.目前德陽公積金貸款最高額度為35萬元人民幣。
2.對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

等額本金還款法：
將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支 出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

優點 適合目前收入較高的人群，總房貸利息較之等額本息低。
缺點 還貸初期每月負擔比等額本息重。

注：
1.目前德陽公積金貸款最高額度為35萬元人民幣。
2.對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。